المكتب العربي للقانون: دعوى رفع الحجز بالسعودية 2023

هي الدعوى الموضوعية التي يرفعها المحجوز عليه على المحجوز عليه المعترض على الحجز ، إذا كان الحجز مشابهاً لسبب من أسباب البطلان. تهدف هذه الدعوى إلى التخلص من الحجز ثم إزالة الحجز عن هذا الحجز بأمواله الشخصية. هذا سيمكن المحجوز عليهومن هنا سوف نتعرف على دعوى رفع الحجز.

دعوى رفع الحجز

المحكمة المختصة في الدعوى :

يتولى قاضي التنفيذ الولاية القضائية الخاصة في مثل هذه الحالات. أما فيما يتعلق بالولاية القضائية المحلية ، فقد نص المشرع صراحة على أن يكون قاضي التنفيذ من اختصاص المحجوز عليه. عليه. وفق المادة 40 و 7 من الإجراءات المدنية والإدارية.

شروط قبول دعوى الحجز و اجر ائتها:

هذه الدعوى مرفوعة من المدين المحجوز على الدائن الحاجز وحده ، ولا يقاضي المحجوز عليه إلا إذا لم يكن له مصلحة في استمرار الحجز أو إيداعه ، ويكتفيه بأداء المحجوز عليه إذا يودع المحجوز او في الحجز

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه يجب على المحجوز عليه الامتناع عن الدفع للمدعي بمجرد إبلاغه برفع الدعوى.

يتميز طلب رفع الحجز بمجموعة من الخصائص تتمثل في الإجراءات التي يجب اتباعها عند تقديم طلب رفع الحجز. إذا رأى رئيس المحكمة أن الطلب المقدم إليه من المدين مبني على الجدية قبل طلبه وأمره برفع الحجز الذي يترتب عليه إنهاء الحجز.

إن Q.M. لم يحدد المشرع كيفية إجراء الحجز ، لكنه حدد كيفية حفظها. لتقديم دعوى حجز ، يجب عليك تطبيق الإجراء الخاص بمطالبات الجدارة الفرعية. هل هذه الخصوصيات خاصة بالمنقولات والعقارات؟

الشرط الأول هو رفع الضبط المتحرك على المنقول.

يختلف المنقول عن العقار من حيث خصائص وإجراءات دعوى رفع الحجز ، ويتسم كل منهما بشروط خاصة. أولاً ، يجب عليك نقل جميع متعلقاتك إلى مكان جديد (الفقرة 1) ، أو فيما يتعلق بالتشطيب “هو” (الفقرة الثانية).

الفقرة الأولى: رفع الحجز على المنقول

بالإشارة إلى إدارة الجودة ، لم ينظم المشرع كيفية رفع الدعوى لرفع الحجز على الأموال المنقولة ، ولكنه نظم كيفية إجراء الحجز في جميع الفصول المتعلقة بالحجز على أنواعه المختلفة ، لكنه أهمل كيفية رفع دعوى الحجز. . الفصل 149 قبل الميلاد في إقامة هذه الدعوى ، وهذا ما جماعة من أحكام المحاكم.

كما ذكر القاضي في حكم قضائي: “حيث يهدف الطلب إلى إصدار أمر برفع الحجز التحفظي على السيارة ، وحيث قدم المدعي شهادة استخراج الرهن التجاري وإزالته ، وتنفيذاً لقرار المحكمة. متطلبات الفصول 1_31_32_45_124_149 من قانون الإجراءات المدنية

هناك اجتهاد في مصر يفيد بأن رفع الحجز على المنقول يكون في حالات محددة ومحدودة ، بما في ذلك إذا ثبت أن المدين قد استوفى قيمة الدين والمصاريف القضائية المستحقة ، وإذا تخلف الدائن عن الإخطار. أمر الحجز بعد تجاوز مدة شهرين من تاريخ صدوره يبادر بالحجز إذا اتبعت جميع الإجراءات ولم يتم البيع خلال ستة أيام. إذا دفع المدين طواعية مبلغ الدين الذي تم الحجز عليه ، فسيتم إلغاء هذا البيع. لا تحجز ما لم يطلبه المحجوز عليه.

ومع ذلك ، إذا استولى الحاجز تعسفاً على منقولات المحجوز عليه ، أو توافرت الأسباب المذكورة ، جاز للمحجوز عليه رفع دعوى الحجز. السلطة المختصة هي رئيس المحكمة بصفته قاضيا مستعجلا.

عند صدور حكم أو أمر برفع الحجز على المنقول يتم تنفيذه بناء على طلب المستفيد الذي يرفعه إلى رئيس مكتب الكاتب في تلك المحكمة.

إذا كان المنقول المحجوز في يد الغير وجب إعلانه بصورة من الأمر برفع الحجز عن تلك الأشياء. وإذا كان المنقول في الحجز سيارة فيجب إبلاغه بنسخة من الأمر برفع الحجز عن تلك السيارة.

باتباع هذه الإجراءات ، يمكنك إعطاء الشخص المحتجز كل السلطة التي فقدها أثناء وضع اليد على المنقولة.

كما ذكرنا سابقًا ، لم ينظم المشرع المغربي صراحة إجراءات رفع الحجز ، وهذا ما يجعل العمل القضائي مطبقًا على هذه القضية ، المادة 149.

بعد أن يصدر رئيس المحكمة أمرًا برفع الحجز ، يتم تنفيذه بطلب من المستفيد منه ، أي الشخص الموقوف. عند طلب التنفيذ ، يجب على وكيل التنفيذ الاستجابة لطلبه وتعديل هذا السجل أو تغييره. في هذا السجل ، نوع المنقولات وكذلك أسماء لديه القدرة على التخلص من المنقولات وكذلك استغلالها.

الفقرة الثانية: تشطيب الحجز على المنقول

من حيث المبدأ جميع أموال المدين هي ضمان عام لدائنه ، وله الحق في المضي في إجراءات الحجز على المنقول ، وفي حالة عدم كفايته يمكن اللجوء إلى العقار.

ومع ذلك ، إذا تضرر المحجوز عليه من الحجز ، وكانت هناك أسباب للاعتقاد بعدم جدوى الحجز ، فيجوز له أن يلجأ إلى المحكمة الجزئية لإصدار أمر عاجل برفع الحجز وإتمامه لاستعادة صلاحياته كافة. على ماله الذي حجزه الحاجز.

أما إذا كان الحجز على المنقول ، فعلى المأمور العدلي المكلف بإجراءات الحجز على المنقول أن ينتقل إلى المكان المحدد المذكور في طلب الحجز ، وأن يحصي جميع المنقولات المراد حجزها ووصفها بدقة. بحيث لا يتم استبدالها بأشياء أرخص أو بجودة أقل. تحفظ. [6]

وإذا كانت المنقولات مثل أكياس الطحين فيكفي عدها وبيان وزنها ونوعها. يمكن بيعها واستبدالها أو إحضار قيمتها عند الضرورة. وفقًا للمادة 454 من القانون الجنائي ، يعتبر التصرف في هيئة بأي طريقة بخلاف السلطة القانونية جريمة.

أما إذا كان المنقول شاحنة أو أتوبيس فإنه يتميز بقواعد إجرائية مختلفة عن المنقولات الأخرى بحيث يجب على الأمر الصادر بالحجز أن يأمر بنوعه ورقم تسجيله في المغرب ، ويبلغه إلى مدير مركز تسجيل السيارات.

بقيده في السجل المعد لذلك ، والذي تم تأكيده بأمر صادر عن وفي مراكش ، جاء فيه: “أمرنا بإجراء الحجز التحفظي تحت وصاية ومسؤولية المدعي وضمن الحدود التي يسمح بها القانون على سيارة بيجو مسجلة برقم …… مملوكة للمدعى عليه السيد…. هذا من أجل ضمان الأداء المؤقت للديون التي تحددها بمبلغ تسجيل السيارة في مراكش … ”

أما إذا كانت المنقولات المحجوزة في حوزة الغير ، فيضبط ما في يده ، ويعين عليه حارس. يُخزن وفقًا لمتطلبات الفصل 450 [8] من كتاب الملكية الخاصة. قبل الميلاد. يمكن للمساعد القانوني المعين لتنفيذ الاحتجاز أن يبدأ واجباته من الساعة 5:00 صباحًا حتى 9:00 مساءً.

[9] مع صدور الأمر بالحجز على المنقولات من السلطة المختصة يترتب على ذلك مجموعة من الالتزامات التي تقع على عاتق المدين المحجوز عليه والمتمثل أساسًا في تقييد حقه. مصادرة.

ومع ذلك ، إذا استولى الحاجز على منقولات المحجوز عليه بغير حق ، أو توافرت الأسباب السابقة ، جاز للمحجوز عليه رفع الدعوى لرفع الحجز وإتمامها لدى الجهة المختصة.

بعد صدور الحكم أو الأمر برفع الحجز على المنقولات يتم تنفيذه بناء على طلب المستفيد الذي يرفعها إلى كاتب المحكمة الذي يتولى إجراءات الحجز.

أما إذا كان المحجوز في حيازة الغير وجب إعلانه بصورة من الأمر برفع الحجز على هذه المنقولات.

في حالة وجود سيارة أو شاحنة أو مركبة أخرى ، يجب إرسال نسخة من الأمر بإنهاء الحجز إلى مدير مركز تسجيل السيارات بنية الانتهاء في وفي هذه الحالة ، وباتباع هذه الإجراءات ، يستطيع المحجوز عليه استرداد السلطة التي فقدها أثناء الحجز على هذه المنقولات.

وعندما يتعلق الأمر بالنقود المنقولة ، وباعتبارها منقولة ، فكل نقود منقولة معرضة للحجز ، بالرجوع إلى BC ، نجد أن الحجز على الأموال المنقولة يخضع لمجموعة من البيانات ، ومن بينها البيانات هي اسم ونسب وصفته وتوقيع مأمور القضاء المنفذ بعد ذلك يوقع على محضر الضبط المفوض والحارس ويوقع توقيعهما.

بعد تحرير محضر الضبط وإدراج البيانات اللازمة المذكورة سابقاً والتوقيع عليها من قبل المأمور القضائي ، يجب قيده في السجل التجاري للمحكمة التجارية التي يقع في نطاق اختصاصها الأصل التجاري المحجوز عليه. يشمل الحجز أيضًا الطبيعة غير المادية للأصل التجاري. [13] ويسري هذا القيد حتى لو أهمل التاجر أو الشركة التجارية تطبيق المتطلبات التشريعية التي تحتم تسجيل التاجر والشركة التجارية في السجل التجاري.

يجب أن يكون طلب التقييد مصحوبًا بنسخة من محضر الحجز ، ويمكن النظر في مسألة تقييد الحجز في السجل التجاري وفقًا للحماية القانونية ذات الامتيازين التي تقدمها MT. لإزالة أي شرعية على تتم كل عملية بيع للأصل التجاري في الخفاء والسرية دون الدعاية.

بالإشارة إلى الفقرتين الثالثة والرابعة من الفصل 455 قبل الميلاد ، نجد أنهما يذكران: “إذا كان الأمر يتعلق بأصل تجاري ، فإن المحضر يتضمن وصفًا للعناصر المادية وتقييمًا لقيمتها ، ونفس الإجراءات إذا اقتصر الحجز على أحد عناصره “. [16]

فيما يتعلق بما تقدم ، يدخل وكيل التنفيذ في السجل التجاري ، حيث يكون إشارة إلى العناصر غير المادية للأصل التجاري التي يشملها الحجز ويتم إجراء هذا التقييد حتى إذا أهمل التاجر أو الشركة التجارية تطبيق المتطلبات التشريعية التي تستلزم التسجيل في السجل التجاري.

عندما يتعلق الأمر برفع الحجز على أصل تجاري وإنهاءه ، يجوز للمدين المحجوز عليه رفع دعوى إنهاء الحجز لدى رئيس المحكمة الذي يفصل في الدعوى المعروضة عليه. في مراكش: حيث علم من مستندات الملف أن المدعي قدم طلبًا لرفع الحجز على الأصل التجاري ، في حين أصر المدعى عليه على أن الخلاف لا يزال قائمًا بينها وبين المدعي لعدم تنفيذ ما يستحقه حيث تم العثور عليه من على ما يبدو من الوثائق أن التحفظ الذي سيتم تقديمه قد صدر في 30 ديسمبر مرت ثلاثون عاما على عدم استرداد دين المدعي ، وهذا يضر بالمدعي.

فيما يتعلق بما سبق ، لا يستعيد مالك الممتلكات التجارية المصادرة سلطة التصرف والاستغلال من يوم إصدار الأمر. بدلاً من ذلك ، من الضروري تسجيل المصادرة في السجل التجاري ، ويتم ذلك عن طريق استكمال الحجز الذي تم تسجيله مسبقًا بناءً على المادة 43 من MT.

تتم عملية إنهاء الحجز بناء على طلب كاتب المحكمة التي أصدرت الأمر برفع الحجز ، ويتم إخطاره برسالة مضمونة مع إشعار بأن كاتب المحكمة التي يوجد بها السجل التجاري هو وصل.

المطلب الثاني:خصائص رفع الحجز على العقار

نظرًا لأن الممتلكات المنقولة لها أيضًا خصائصها الخاصة ، فعندما يقدم المنفذ طلبًا لرفع الحجز ، يجب الالتزام بمجموعة من الشروط والإجراءات ، باستثناء أن الملكية هي أنظمة مختلفة ، فهناك الممتلكات المحفوظة وليس في عملية الحفظ ، لذلك نجد أن الإجراءات تختلف باختلاف هذه ذلك (الفقرة الثانية).

الفقرة الأولى: رفع الحجز على العقار

ترتبط دعوى رفع الحجز بالضرر ، وبعد أن يكون المدين قد حقق الضرر ، يمكنه تقديم طلب إلى رئيس المحكمة لوضع حد للضرر واستعادة سلطته على ممتلكاته.

بالعودة إلى الفصل 470 من قبل الميلاد ، نجد أنه من الضروري تسجيل محضر الحجز الموضوعة على العقار المحجوز ، بناءً على طلب المساعد المسؤول عن التنفيذ وليس بمبادرة من طالب التنفيذ ، كما هو الحالة مع تسجيل أمر الحجز التحفظي طبقاً للفصل 455 قبل الميلاد. من خلال تسجيل دعوى مصادرة على ممتلكات طرف ثالث والتي تعتبر مصادرة على التزام الدائن ببدء الإجراءات أو الدائن في مكانه ، مما قد يساعد في سير الإجراءات.

في المقابل ، أصدر المشرع المغربي المادة 470 من CEE. بضرورة تدوين محضر الحجز إذا كان الأمر يتعلق بحجز تنفيذي على عقار ، بجهد من المعاون المكلف بالتنفيذ ، وهذا بلا شك سيؤدي إلى تباطؤ الإجراءات ، وبالتالي يأخذ نسخة منه. أمر الحجز رسوم العقارات ، على النحو المبين في أحكام الفصل 65 من ADA ، والتي تنص على أن “جميع الوقائع والأفعال والاتفاقيات الناشئة بين الأحياء ، مجانًا أو مقابل تعويض ، وجميع السجلات والأوامر المتعلقة بالحجز غير المنقولة ، وجميع يجب أن تكون الأحكام التي اكتسبت قوة الشيء المقضي به

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفقرة الأولى من الفصل 66 من A.Z.A. ينص على أن “كل حق عيني يتعلق بعقار محفوظ يعتبر غير موجود بالنسبة للآخرين من خلال تسجيله ، بدءًا من يوم التسجيل في رسوم العقارات من قبل محافظ العقار.”

ينص الفصل 65 على وجوب توثيق محضر الضبط ، ولم يتم تعريف مصطلح “محضر”. بدعوة رفع الحجز ، يمكن للمدين أن يلجأ إلى القاضي المستعجل لإصدار أمر مستعجل ، حيث يترتب على قرار رفع الحجز آثاره في إعادة المنفذ لصلاحياته كمالك للعقار منذ صدور الحكم أو الأمر بالرفع. تشنج.

عند الاستيلاء على عقار ، من الضروري تسجيل الحدث في سجل الممتلكات.

أما بالنسبة للعقار الذي لم يتم الحفاظ عليه ، فنجد أحد الفقهاء الذي عرفه بأنه العقار الذي لم يمت بأي صلة بنظام الحفاظ على العقارات. ومن أهم مميزات النظام القانوني المطبق على هذا النوع من العقارات أنه قابل للطعن في ملكيته أو في أحد الحقوق ملكية مستدامة. [21]

لم ينظم المشرع المغربي حتى الآن كيفية رفع الحجز على العقارات ؛ لكن العمل القضائي يعتمد دائما على المادتين 148 و 149 من قبل الميلاد لملء هذا الفراغ الذي أهمله المشرع.

إذا صدر أمر بالحجز برفع الحجز على الأموال التي لم يصادرها القاضي المستعجل بناءً على طلب المدين المحجوز عليه ، فيتم تنفيذه بناء على طلب هذا الأخير ، أي يقدمه المستفيد إلى رئيس مكتب كتاب المحكمة التي تباشر إجراءات الحجز يشار في الفقرة الأخيرة من الفصل 455 قبل الميلاد إلى أن الرئيس يجب أن يستعيد كل سلطاته.

كما قيل سابقاً أن المشرع لم ينظم دعوى رفع الحجز بالإجراءات والتفاصيل الخاصة بالعقار غير المحجوز ، وبالرغم من ذلك نجد أن آثار رفع الحجز تبدأ بالنسبة للعقار غير المحمي من تاريخ صدور الأمر أو الحكم القضائي بذلك.

بعد مناقشة خصوصيات الاستيلاء على العقار في عملية الحجز ، يجب علينا أيضًا مناقشة خصوصيات الاستيلاء على عقار أثناء الحجز. في هذه الحالة ، يجب التمييز بين المرحلة الإدارية والقضائية. عند الإشارة إلى الفصل 455 ، ينص على أنه “إذا تم إرفاق تحفظ” كجزء من عملية الحفظ ،

يتم وضع الأمر في المحافظة العقارية بناءً على طلب المستفيد. يجب تسجيل هذا الإيداع في سجل.
ما هي المدة التي يجب أن يتم فيها تحديد الضريبة العقارية؟ إذا تم فرض كشف ، ما هي المدة النهائية لحدوث ذلك؟ هل يمنع أمر مصادرة المحافظ الممتلكات من الاستيلاء عليها؟

هل تستطيع منع الممتلكات من الاستيلاء عليها إذا أمر الحاكم بذلك؟ حفظ السلوكيات الفائتة وغيرها.

ويرى أحد الباحثين [22] أن إيداع محضر الحجز لضبط الحجز التنفيذي يتم وفق مقتضيات الفصل 84 من م. يجب إيداع محضر المزاد في السجل المعد لذلك حفاظاً على حقه عند الحفظ.

الاستثناء المقرر في إطار المرسوم الصادر في 17 ديسمبر 1968 يتعلق إما بخصوصية إجرائية لقيمة تم تحديدها لصالح مؤسسة القرض ، وهي النظر في شهادة إيداع الرهن العقاري الموجود على عقار في عملية الحفظ كوثيقة تنفيذية دون الحاجة إلى إصدار حكم نهائي على الأداء.

ليس لمقدم طلب الحجز صفة المعترض لأنها تتعارض مع الحفظ ولا تنازع في حق مقدم الطلب ، بل تطلب حفظ الملكية وهي محملة بحق الحجز ، إذا لم يكن البيع. تمت قبل التأسيس بالرسم العقاري وأنه في مصلحته الحفاظ على مرتبتك في سوق العقارات ، وكذلك اتخاذ الإجراءات ضد الآخرين ، أمر لا بد منه.

أما المرحلة القضائية ، وتحديداً بالرجوع إلى القسم الخامس من قانون ADA ، وخاصة الفصول المنظمة لأعمال المحكمة الابتدائية ، يتضح لنا أنه لا يوجد ما يمنع إيداع أمر الضبط إذا كان الأمر كذلك. مرتبط بممتلكات في طور الحفظ في هذه المرحلة الابتدائية هل يمكن معالجة هذا الأمر في مرحلة الاستئناف؟

للإجابة على هذا السؤال نجد الفصل 43 من قانون ضمان الجودة والذي جاء فيه: “في مرحلة الاستئناف ، لا يمكن للأطراف تقديم أي طلب جديد ، والتحقيق الإضافي الذي يقوم به المقرر يقتصر على الخلافات التي يثيرها طلب الحجز. في المرحلة الأولية “. هذا الفصل يمنع أي تطبيق جديد أثناء دعاوى الحضانة العقارية في مرحلة الاستئناف ، ولكن السؤال الذي يطرح في هذا الشأن هل يعتبر الحجز طلبًا جديدًا يتأثر بالحظر المذكور؟

وينص الفصل 43 من قانون A.D.

وطالما لم يمنع المشرع من إمكانية الاستيلاء على عقار قيد الحجز وفق الفصل 455 قبل الميلاد ، كذلك الحال بالنسبة لطلب رفعها حيث يكون المدين المرتبط بها في حالة تلفها بالحجز الموضوعة. على عقاراته ، يمكن الرجوع إلى رئيس المحكمة بصفته قاضيًا مختصًا لذلك استعاد كل سلطاته عليه.

الفقرة الثانية: إنهاء الحجز المستلم على العقار.

ولم يقدم المشرع المغربي أي تعريف لإنهاء الحجز ، إذ كثيرا ما نجد أن التعريف من مهام الفقه والقضاء. إنه لا يقضي على الحق نفسه ، بل ينتقل. يعود حق استخدام الممتلكات فقط إلى المالك المسجل في السجل العقاري.

لإنهاء قطعة من الممتلكات ، يجب عليك إنهاء حقوق ملكية الآخرين. العقارات وجعلها باسمه الشخصي أ إنه مالك حقيقي.

عند الإشارة إلى نص الفصل 91 من القانون 14.07 ، نجد أنه ينص على أنه “من الممكن شطب كل ما هو مدرج في الرسم العقاري لقيد أو بيان أو قيد احترازي بموجب كل عقد أو حكم يحتوي على قوة الشيء المقضي به التي تثبت غياب أو انتهاء الحق يتم التشطيب وفق مقتضيات الفصل 91 من ظهير حفظ العقار ، إلا بموجب عقد ساري المفعول ، ويجوز للمحافظ أن يقوم به بنفسه في بعض القيود ، مثل مسألة إتمام الرهن. الأصل: يجب أن يكون لدى الشخص الذي رخص له بناء منزل برخصة بناء جميع مواد البناء فيما يتعلق بالرهن الرسمي ، حيث يقدم الطرفان طلبًا إلى محافظ العقارات ، يطلبان فيه إتمام الرهن المسجل بالرسوم العقارية ، [27] أو بموجب حكم قضائي له قوة الأمر المقضي به. يعني أنه تم تقييده بناءً على أمر قضائي لا يمكن شطبها إلا بأمر محكمة جديد.

وينص الفصل 87 في فقرته الثانية على ما يلي: “يلغى الحجز والإنذار بالحجز المنصوص عليهما في الفقرة السابقة بعقد أو بأمر من القاضي المستعجل ، ويكون ذلك نهائياً ونافذاً فور صدوره”. عدم الاعتراض أو الاستئناف على أمر إنهاء الاستيلاء ، وكان أساس هذا النزاع هو التعارض بين الفصل 437 من قبل الميلاد والفصل 153 من قبل الميلاد في فقرته الأولى ، والتي تنص على أنه “يجب تضمين الأوامر العاجلة”. معجل في التنفيذ بقوة القانون

، ولكن يجوز للقاضي تقييد التنفيذ بتقديمه “الضمان” أي أنه لا يقبل إجراء التعليق ، [29] حتى لو كان أي استئناف للاستئناف ، على عكس التنفيذ القضائي المعجل ، والذي يمكن تعليق تنفيذه حتى إذا كان مشمولاً بالتنفيذ المعجل وفقًا للمادة 147 من القانون الدولي. قبل الميلاد.

ولتحقيق ذلك ، يجب تضمين الحكم المستعجل مع إنفاذ القانون بشكل عاجل.

يجب أن تصدر الأوامر التي تسمح بإنهاء الحبس من رئيس المحكمة بصفته قاضياً مستعجلاً ، أو من رئيس محكمة الدرجة الأولى أو قاضي الاستئناف الذي يصدر رفع الحجز.

في هذه الفقرة يجب على الوالي أن يستبعد كل أمر يصدره القاضي برفع الحجز في إطار أوامر بناء على طلب صادر في غياب الأطراف ، أو من المحكمة الابتدائية ، حتى لو تضمن حكمها تنفيذًا قضائيًا معجلًا. . والقاضي في الموضوع أكثر حجية في هذه المسألة من غيره.

كما يختص رئيس المحكمة بصفته قاضيًا للأمور المستعجلة بإصدار الأمر بالإنهاء متى تعلق الأمر بالحجز من جهة والتحذير من الحجز على العقارات من جهة أخرى.

عندما تحاول الاستيلاء على منصب في عقار ، من المهم تسجيل الحجز في سجل العقارات. سيساعدك إكمال نوبة مسجلة مسبقًا في السجل على تحقيق هذا الهدف. انتهاء صلاحية هذه الحقوق.

ويتضح من خلال هذا النص أن الأمر يتعلق إما برفع الحجز بناء على اتفاق الطرفين ، أو تقديم طلب التشطيب مباشرة إلى المحافظ العقاري. وإذا رفض المحافظ فعليه التحقيق في كيفية تزوير هذه المستندات وتقديم طلب رسمي للانتهاء. عند الحجز ، يمكن لأي طرف ذي مصلحة استئناف قراره ، والسلطة المختصة في هذه الحالة هي المحكمة الابتدائية.

يطرح هذا السؤال حول كيفية التعامل مع القضية التي يصدر فيها التنازل عن المصادرة من قبل محامي الحاجز. هل هذا التنازل صحيح؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل يعتبر ذلك ميزة للعميل؟ أم لا ينطبق عليه؟ أم يحجز بناء عليه؟

وقد كلف المشرع المحامي ، في إطار تمثيله للأحزاب ، بتمثيلهم وتمثيلهم أمام الإدارات العامة دون الحاجة إلى توكيل كتابي. وفي هذا السياق ، يحق له التنازل عن الحجز نيابة عن موكله وفقاً لما هو منصوص عليه في الفصل 29 من قانون تنظيم مهنة المحاماة. إلى تنازل محامي الحاجز عن الحجز ،

وقد سمحنا له بإنهاء الحجز على العقار ، إذا رفض ، يخضع قراره للطعن بناءً على متطلبات الفصل 96 من م. ويتعلق بتقييم السند الذي بناءً عليه طلب الإنجاز. مبني على.

وهذا ما حدث جاء في تأكيده في أحد القرارات الصادرة عن المجلس الأعلى (محكمة النقض حاليًا) ما يلي: “ومع ذلك ، طالما أن اختصاص المحكمة الابتدائية وفقًا للفصل 96 من قانون الحفاظ على العقارات ينقسم إلى قسمين الحالات ، أي إذا كان رفض المحافظ مبررًا بالبطلان في رفضه ، رفض إنهاء بيع العقار الذي تم تسجيله مسبقًا.

كما يطرح سؤال حول مدى إمكانية إتمام الحجز بناء على محضر محضر من مندوب التنفيذ يثبت سداد الدين المستحق الحجز عليه.

من منظور عملي ، نجد أن المحافظين يلتزمون دائمًا بحرف الفصل 91 من ActaD.A ، ويعتبرون أن المشرع قد حصر السلطة الممنوحة لهم في إمكانية الانتهاء إلى ما هو أدناه وسجل من الممتلكات العقارية في حالتين ، وهما تسليم عقد أو حكم نهائي. ويستند قرار المحافظ إلى وجوب تجنب المصادرة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم رفع دعوى قضائية ضد الحاكم وسيضيع الوقت. الاحزاب مسرورة بحكم المحافظ لانها تعلم ان طلبها سينفذ. هذه القضية هي مثال على كيفية القضاء الدعوى الأخرى التي تنطوي على إنهاء بناء على حكم قضائي.

في كل حالة لا يوجد فيها اتفاق بين الطرفين ، لا يمكن مطالبة المحافظ بإنهاء الحجز مباشرة. ووفقًا لحكم صادر عن محكمة النقض العليا ، “لا يمكن تسجيل الشراء إلا إذا تم شطب الحجز من رسوم العقار ،

وبما أن الحاكم لا يستطيع تنفيذ ووفقًا لأحكام الفصل 91 من الظهير المذكور ، فإن اللجوء إليها في هذه الحالة لا طائل من ورائه. ملعب تنس.

هذا من أجل الانتهاء في القانون 14.07. أما فيما يتعلق بالتشطيب المتعلق بالمنظمة ، وبالرجوع إلى المادة 218 منها ، نجد أنه: “إذا حصلت الموافقة على استمرار الإجراءات التي تلي المصادرة ، يجوز للمحجوز عليه تقديم مقال إلى رئيس المحكمة المختصة في صفته كقاضي ل وفقًا لقوانين الإجراءات المدنية ، فإن الأمر بالإفراج عن يدي نهائي وسيسري المفعول على الفور.

يتضح من خلال هذا المقال أن المشرع المغربي فوض المحجوز لديه بإمكانية رفع المصادرة باللجوء إلى آلية قضائية طارئة في شخص رئيس المحكمة ، إذا تبين أن مقدم الطلب يتأخر في استمرار الإجراءات. التي تلي المصادرة وهذا يضره بالمدين حتى يمنعه

هذا ما أكدته المحكمة الابتدائية في حكم جاء فيه: “بما أن المشرع المغربي لم يحدد موعدًا محددًا للجدار لرفع دعوى أمام المحكمة للحصول على وثيقة تنفيذية ، فإن هذا مستمد من متطلبات الفصل 452 قبل الميلاد ، مما يؤكد أن لها طبيعة مؤقتة لا يمكن أن تستمر لمدة “حاجز.”

كما تم الفصل في هذا الأمر من خلال حكم صادر عن محكمة الاستئناف في وجدة ، والذي جاء فيه: “حيث أن الأمر بالاستيلاء على الممتلكات لدفع مبلغ دون أي مطالبة قضائية في هذا السياق ، مثل متابعة طول فترة التعلق بالإجراء للحصول على دينه ، يستلزم المطالبة برفع الحجز ، وبالتالي الاستجابة لطلب المدين “.

فيما يتعلق بما تقدم ، نجد أن الفصل 452 من قانون المحافظة على العقارات جاء لترتيب الدعوى من أجل إنهاء الحجز بناء على الموافقة المتبادلة في الإجراءات التي تلي الحجز ،

ولكن يبقى السؤال حول المادة 218 من القانون. ADA خاصة بعد ظهوره في الفصل 87. في ظل تعديلات جديدة؟

عند الإشارة إلى محتوى المادة 218 من APM ، نجد أن المشرع المغربي فوض المعتقل في حال التراخي في الاستمرار بالإجراءات التي تتبع بعد الحجز ، وإمكانية تقديم طلب إلى رئيس المحكمة بصفته. القاضي المختص برفع الحجز وبمجرد صدور الأمر برفعه العقارات بدون شهادة التزام.

خاتمة:

لم ينص المشرع المغربي على خصوصيات دعوى رفع الحجز في كولومبيا البريطانية ، على عكس التشريع المقارن الذي نص على دعوى رفع الحجز ، كما نص على خصوصيات هذه القضية ، سواء كانت متعلقة بالمنقولات أو العقارات ، وكذلك عندما يتعلق الأمر بالمنشأ التجاري وعند الإشارة إلى بعض القوانين الخصوصيات